尽管遭遇阻力，蒙特利尔仍在推进严格的新短期租赁规定

蒙特利尔正在推进一项新规定，禁止每年9个月的短租，希望缓解住房紧张，并在与未经授权的房源的长期斗争中给予打击。

今年3月，市议会通过了一项新的章程，规定只有在旅游旺季（6月10日至9月10日），人们才能将自己的主要住宅出租31天或更短的时间。他们还必须从该市获得300美元的许可证，并满足之前在该省注册的要求。

由商业企业经营的全职爱彼迎房源在城市的部分地区仍然是允许的，但仅限于少数街道和地区。

负责住房事务的市议员德斯皮纳·苏里亚斯（Despina souria）说，以前的规定很难执行，因为它们允许一些业主通过声明出租房产是他们的主要住所来避免被罚款。

她说，新规定将把举证责任转移给上市公司所有者，而不是检查人员。

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“以前，我们得出去抓人，我们得在街上闲逛，”她在电话采访中说。

苏里亚斯说，禁止主要住宅每年9个月的短租，使得罚款容易得多。“如果你没有许可证，你就会被开罚单，”她说。“如果你在允许的时间之外做这件事，你会得到一张罚单。”

2023年3月，蒙特利尔老城一栋建筑发生火灾，造成7人死亡，此后，该省开始了一场逐步的打击行动，新规定是该行动的下一步。其中六名受害者一直住在Airbnb出租的房子里，市长证实，这在该市的那个地区是不允许的。

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火灾发生后，省政府提出了新的立法，要求Airbnb等平台只能展示包含旅游许可证号码和有效期的广告。该市还聘请了一组检查员试图打击这些行为。

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在新条例出台之前，人们更容易将自己的主要住所短期出租，比如在度假期间。

该市表示，这导致一些人使用不同的方案，虚假地将一套全职出租房申报为主要住所，并迫使检查人员进行漫长的调查，以证明事实并非如此。

蒙特利尔市市长在1月份表示，尽管有省法律，但短租平台上的4000套公寓中有一半以上不符合规定。

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新规定遭到了该省旅游部门以及Airbnb等平台的反对，他们声称这些规定将损害该市的经济，对提高住房负担能力几乎没有帮助。

来自加拿大的Airbnb政策负责人亚历克斯·豪厄尔（Alex Howell）呼吁该市扭转她所谓的“极端和短视”的规则变化。

她在一份声明中说：“这一考虑不周的决定将推高酒店价格，使魁北克人的旅行成本更高——去年有近14万人住在蒙特利尔的Airbnb上——并削弱蒙特利尔吸引游客参加全年推动旅游业发展的重大活动的能力。”

Park Place Properties的物业经理赛义夫·优素福（Saif Yousif）认为，新规定的限制过于严格。Yousif在蒙特利尔和Mont-Tremblant地区管理着大约80套短期租赁房屋，其中许多是客户想在旅行时出租房屋的。

优素福认为，现有的规定已经足够严格，可以防止人们谎称投资房产为主要住所。他说，这项规定“使（房主）很难休假或休假离开城市”，而且不太可能导致单元被送回长期租赁池。

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他补充说，压低租金的最好办法是建造更多的住房。

同样，该省旅游部门表示，新规定不会结束非法租赁或住房危机。

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“相反，他们甚至可能会把更多的运营商推向非法经营，让蒙特利尔回到改革前的狂野网络，从而使情况变得更糟，”它在给加拿大媒体的一份声明中说。

但麦吉尔大学（McGill University）加拿大城市治理研究主席大卫·沃茨茅斯（David Wachsmuth）认为，蒙特利尔可能会在其他城市未能打击非法租赁的地方取得成功。

他说，平台把追踪违规者的任务交给了城市，这迫使市政官员“扮演侦探”，弄清楚谁是真正的主要居民，谁不是。

他说，在这些规定下，执法将更容易，因为在指定的全职租赁区域以外经营Airbnb的人，在夏季以外可能会被自动罚款。

他说：“任何在3月份经营Airbnb的人，如果你不在（合法）允许你这样做的极少数走廊之一，那你肯定是违法的。”“所以这是一个非常根本的转变，在整个过程中，作为一个短期租赁房东，将如何与蒙特利尔的法律相互作用。”

他说，大多数想要出租自己主要住所的蒙特利尔人，多半会在夏天这样做。因此，这些规定只会给合法的房屋共享者带来不便，同时使未经授权的全职出租更难盈利。

Wachsmuth还驳斥了任何限制短期租赁不会帮助缓解住房压力的说法，称研究表明，“毫无疑问”，实施短期租赁规定的社区的租金上涨速度要慢于那些没有实施短期租赁规定的社区。

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这份报告由加拿大新闻社于2025年6月2日首次发表。

这是一个更正过的故事。之前的版本错误地总结了David Wachsmuth关于短期租赁规则对租金价格影响的评论。